До 2015 года остался год с хвостиком. Именно к этому времени поставлена задача создать эффективного собственника жилья в многоэтажных домах. Ведь сегодня 95% квартир приватизированы, а вот все, что «вне квартиры», до сих пор стоит на балансе у коммунальных предприятиях — ЖКУ.
До 2015 года остался год с хвостиком. Именно к этому времени поставлена задача создать эффективного собственника жилья в многоэтажных домах. Ведь сегодня 95% квартир приватизированы, а вот все, что «вне квартиры», до сих пор стоит на балансе у коммунальных предприятиях — ЖКУ. В последние годы горожан всячески поощряют брать это имущество в свои руки и самим за ним ухаживать. Это можно делать, создавая объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). «Ведомости» решили объективно исследовать плюсы и минусы такого объединения.
Начнем с плюсов. Бесспорный среди них — возможность регулировать плату за содержание дома. Оперуватимемо цифрами. С июля этого года исполком городского совета разрешил луцким ЖКУ поднять тариф на содержание домов. Сейчас владельцы квартир платят за 1 кв. м в среднем 2,1968 грн против 1,4351 грн, как это было раньше. При этом перечень обязательных услуг не изменился, да и качественнее они не оказались. Главным аргументом повышения тарифов стало повышение минимальной заработной платы и стоимости энергоносителей. В таких же условиях работают и ОСМД. Однако, по словам председателя Ассоциации ОСМД «Лучане» Юлия Сабатюк, тариф для владельцев квартир за содержание «квадрата» жилья остался неизменным и составляет от 1 грн. 21 коп. до 1 грн. 71 коп. Разница ощутима. При том, что перечень обязательных услуг тот же. Экономят за счет менее раздутых штатов.
ОСМД имеют еще один весомый плюс перед ЖКУ — это возможность капитально отремонтировать дом и модернизировать системы тепло — и водоснабжения за счет бюджетных денег.
— Через нашу структуру предоставляются кредиты юридическим лицам, в том числе ОСМД, для проведения реконструкции и капитального ремонта домов, — отметила заместитель директора Волынского регионального управления Государственного специализированного учреждения «Государственный фонд содействия молодежному строительству» Татьяна Воробьева. — Направления: утепление домов, модернизация теплоснабжающих систем, ремонт лифтов. Кабмин дает деньги сроком до 10 лет под 3% годовых. Тело кредита начинают возвращать через год пользования кредитом, а платить проценты — после того, как средства начнут поступать на счета заемщика. В прошлом году волынские ОСМД взяли кредитов на четыре миллиона гривен.
Кроме государственной программы, для поддержки объединений совладельцев действуют и местные. В частности, в Луцке выделены средства для возмещения этих 3% годовых. Кроме того, жители многоэтажек, которые хотят сделать у себя капремонт, могут воспользоваться программой, которая условно называется «80 на 20». Это когда жильцы собирают 20% необходимых для ремонта средств, а 80% дает городской совет. На эти программы в бюджете Луцка предусмотрено миллион гривен.
200 тысяч на осуществление капитального ремонта домов, в которых созданы ОСМД, и заложили в областной бюджет. ЖКУ о такие льготные программы получения денег могут только мечтать.
Конечно, возникает вопрос, сколько дополнительно приходится платить жителям домов, которые взяли кредиты. Оказывается, нисколько.
Как отметила Юлия Сабатюк, если речь идет о государственном кредите, то проценты по ним возвращаются за счет местных программ. А само тело кредита можно возвращать за счет экономии.
— Жители дома после установки информационно-теплового пункта (ИТП), который позволяет регулировать количество потребления тепла, оплачивают теплоснабжение по городским тарифам. Разница же в показаниях счетчиков (а она достигает 50% от суммы) идет на другой счет в ремонтный фонд объединения. За счет этих средств и выплачивается кредит. Например, ОСМД «Возрождение», которое установило ИТП два года назад, уже сэкономил 140 тысяч гривен. После того как рассчитаемся с кредитом, жители дома начнут реально меньше платить за отопление. Этот кредит очень выгоден, потому что сумма фиксированная, защищенная от инфляции. Есть кредитные каникулы, летняя отсрочка по оплате тела кредита.
Конечно, у вдумчивого читателя не может не возникнуть вопрос: почему льготные кредиты предоставляют только ОСМД? Почему те дома, которые обслуживаются ЖКУ, не могут ими воспользоваться? Ответ лежит на поверхности. ЖКУ — это коммунальные предприятия. Поэтому ответственность за состояние многоэтажек, которые они обслуживают, по сути, лежит на городской власти. Чтобы полностью передать эти дома на обслуживание жителей, в них нужно сделать капитальный ремонт. Такой у нас закон. А это только в масштабах Луцка десятки миллионов гривен. Денег на этом, конечно, нет. Поэтому и стимулируют людей льготными кредитами, чтобы создавать ОСМД. Можете, мол, модернизировать и за это практически в деньгах ничего дополнительно не платить.
Кредит, как мы видим, действительно выгодный. Только не станет ли это очередной ловушкой? Ведь такую ссуду может взять ОСМД, которое существует как минимум год. Гипотетически: жители приняли на свой баланс дом, построенный еще в 80-х годах, без капремонта, надеясь на бюджетные средства. А через год в бюджете на программу не заложено ни копейки. Таким образом, содержание дома полностью ложится на плечи его жильцов. Власть умывает руки: ваша собственность — обслуживайте сами. Именно недостаток доверия и является главным минусом новых форм хозяйствования в многоэтажках. Поэтому и идея с созданием ОСМД не получила такой широкой поддержки, несмотря на все ее плюсы.
Для сравнения: ЖКУ в области обслуживают четыре тысячи жилых домов, объединения совладельцев эксплуатируют 421 дом.