Напомним, последние два года рынок недвижимости сотрясают все новые и новые реформы. Так, были введены новые правила регистрации недвижимости, обязательную оценку у сертифицированных специалистов, налог на жилье и ограничения на расчеты наличными на сумму до 150 тысяч гривен.
Учитывая ситуацию в стране, многим интересно, что же будет с рынком недвижимости. Насколько он окажется устойчивым до нынешних потрясений? Какие предложения есть на волынском рынке жилья и ожидать ли нам каких-то ценовых изменений, «Ведомостям» рассказала директор «Волынского агентства недвижимости Лариса Мусийчук.
Год реформ притормозил рынок
— Можно было говорить о развитии рынка недвижимости, какие-то перспективы, но не было реформ, продуманных заранее. У нас вводятся законы, однако никто не предусматривает механизмов их реализации, — говорит Лариса Нифонтівна.
Напомним, последние два года рынок недвижимости сотрясают все новые и новые реформы. Так, были введены новые правила регистрации недвижимости, обязательную оценку у сертифицированных специалистов, налог на жилье и ограничения на расчеты наличными на сумму до 150 тысяч гривен.
Лариса Мусийчук отмечает, что это привело к сокращению сделок на рынке недвижимости. Мол, едва разобрались с новой системой регистрации, как ввели обязательную оценку, что придало людям больше хлопот. Тем более, по ее мнению, возможности электронной программы не позволяют объективно оценить жилье.
— Откуда компьютерная программа может знать, какая квартира продается, какова ее рыночная стоимость? Если, например, я говорю как специалист, две одинаковые квартиры в Луцке могут стоить с разницей в 5-10 тысяч долларов. На это влияет множество факторов, — возмущается Лариса Нифонтівна.
Кроме того, по словам эксперта, только через ряд новых реформ на оформление документов при покупке жилья украинец теперь не тратит 2-3 тысячи гривен, а 7-10.
На Волыни спрос на жилье превышает предложение
И еще большая проблема в том, что предложения строителей не удовлетворяют потребности рынка.
— Сейчас людям нужно жилье эконом-класса, а они строят крупногабаритные квартиры так называемого элитного. Скажем, современная «однокомнатная квартира» имеет площадь 50 кв. м. И цены на такое жилье в пределах 5600-6200 гривен за «квадрат». Но это «голые» квартиры, где есть только стяжка, штукатурка, выводы под коммуникации. В такое жилье нужно вложить еще как минимум 400 долларов за квадратный метр. Во всем мире квартиры продаются с минимальным ремонтом, уже готовы к заселению и это входит в цену, — говорит Лариса Мусийчук.
Специалист сетует, что везде, кроме Украины, массово возводят дома с небольшими квартирами, рассчитанные на молодых людей.
— Там есть комната, кухня, санузел, коридор. А что еще молодой семье нужно? Такие помещения обычно типовой планировки, и в европейских городах их множество. У нас же строят квартиры по 100 «квадратов», — замечает специалист.
По ее мнению, такие предложения рассчитаны на богатых. В то время как большинству населения они не доступны. Ведь однокомнатная квартира площадью 50 кв. м будет стоить минимум 280 тысяч гривен, двухкомнатная площадью 70 «квадратов» обойдется в свыше 390 тысяч, а за трехкомнатную, которые сейчас имеют по 85-150 кв. м, придется выложить 476-840 тысяч.
На вторичном рынке — стабильно
Стабильно дорого. Эксперт отмечает, что поскольку цены на жилье в Луцке и так далеко не дешевые, то, несмотря на все, вряд ли пойдут вверх.
— Вот у нас есть клиенты из Харькова, то фактически цены на недвижимость здесь и там одинаковые. Только учтите, что Харьков — миллионный город с развитой инфраструктурой, — резюмирует специалист.
В Луцке же даже хрущевки мало кому под силу. Цены на такое жилье достаточно высоки, и, по словам эксперта, связано это с выгодным размещением таких квартир. Итак, за однокомнатную квартиру площадью 30 «квадратов» просят 25-28 тысяч долларов, двухкомнатные площадью 40-45 кв. м обойдется в 30-36, а на трешку нужно 38-45 тысяч условных единиц.
— Логично, что квартиры улучшенной планировки, построенные в основном в конце 80-х годов, еще дороже. Однокомнатные будут стоить уже от 30 до 35 тысяч долларов, двухкомнатные — 40-45 тысяч, а если хороший ремонт, то и значительно дороже, а трехкомнатные — 50-60 тысяч долларов, — поведала Лариса Нифонтівна.
К слову, существует мнение специалистов, что в 2014 году может произойти снижение стоимости жилья на вторичном рынке из-за ограничения наличных расчетов в 150 тысяч гривен.
Стоимость жилья под Луцком кусается
Тенденция покупать жилье в пригородных массивах в дальнейшем сохраняется. Раньше люди приобрели или получили участки за городом, а сейчас активно застраивают.
— Есть спрос и на старые домики в пригородных селах. Но все почему-то считают, что они должны быть супердешеві, а это далеко не так, — говорит Лариса Мусийчук. — Цены разные — начиная от 20 тысяч долларов и заканчивая 100 тысячами. Почему? Потому что во многих селах есть газ, часто централизованная канализация, достаточно хорошие условия проживания. Вот, скажем, в Подгайцах дороги расчищают, стоят контейнеры для мусора, его вывозят, детей довозят до школы. Поэтому жить там комфортнее, чем в некоторых районах Луцка, поэтому и цены на жилье соответствующие.
По словам эксперта, все населенные пункты вокруг Луцка довольно популярны среди желающих приобрести жилье или участок, менее развит только Киверцовский направление. И это связано, скорее всего, с тем, что Прилуцкий сельский совет выделил немного земли под застройку. Но вместе с тем желающих купить квартиру в Киверцах хватает.
— Если в Луцке или близлежащих деревнях дом коттеджного типа будет стоить 150 тысяч долларов, то в Киверцах — максимум 80. Дома среднего класса вообще стоят 30-50 тысяч. При этом за 50 тысяч — это добротный большой дом со всеми удобствами, — отмечает Лариса Мусийчук.
Как говорит специалист, цены на жилье в других райцентрах Волыни очень разнятся. Все зависит от развития населенного пункта. Поэтому стоимость недвижимости в Ковеле мало чем отличается от луцких цен. А вот в Иваничах или Гороховые жилье можно приобрести дешевле.
Несмотря на все, давать железную ответ на то, что же все-таки ждет рынок недвижимости в глобальном масштабе, никто не берется. Причина, конечно, кроется в нынешней ситуации в стране, которая крайне непредсказуемая. Специалисты говорят, что политическая нестабильность может ухудшить экономику страны, а это, соответственно, потянет за собой и рынок недвижимости, как это было в 2008 году.