В последние годы среди жителей Луцка стало модным переезжать из шумного города в уютный пригород. Еще бы! Чего только стоят свежий и не загазованный воздух и выращенная собственными руками овощи!
В последние годы среди жителей Луцка стало модным переезжать из шумного города в уютный пригород. Еще бы! Чего только стоят свежий и не загазованный воздух и выращенная собственными руками овощи! Поэтому горожане все чаще продают свои квартиры или же обменивают их на дома в близлежащих к областному центру селах. Интересно то, что после переезда мало кто хочет возвращаться, мол, больше в квартиры в многоэтажках — ни ногой. Однако, как выяснилось, стоимость жилья в пригородной зоне кусается. «Ведомости» решили исследовать, насколько дорого сменить прописку на сельскую, перебравшись за город.
В Волынском агентстве недвижимости говорят, что в последние месяцы спрос на жилье в Луцке и за его пределами оживился. Прежде всего это связано с изменениями в законодательстве.
— Очередным «покращенням» от правительства введения налога на недвижимость, — говорит директор агентства Лариса Мусийчук. — Это постановление Кабмина не была оговорена в Фонде госимущества, который является прямым ее исполнителем. Не прошла ли она экспертизу в Минюсте. Хорошо, что это постановление отложили, однако ажиотаж накануне расшевелил рынок жилья. Ускорился он и за то, что с первого сентября вводится ограничение на наличные расчеты. Если недвижимость стоит больше 150 тысяч гривен, то операции по ней можно осуществлять только через банки, депозитные счета. Инструкций, как это делать правильно, пока нет. По предварительным оценкам специалистов, сделки с недвижимостью подорожают на 3-5%. Если раньше переоформления средней квартиры стоило две тысячи гривен, то теперь обойдется в пять. Несмотря на все это, люди хотели быстрее переоформить недвижимость, было такое, что продавцы сбрасывали цены. Покупатели рассчитывали только на те деньги, которые имели на этот момент.
По словам госпожи Мусийчук, с начала 2000-х годов в связи с тем, что свободной земли для частного строительства в Луцке не стало, горожане массово начали выселяться в пригородных территорий.
Начальник городского управления земельных ресурсов Сергей Шабала подтвердил, что в областном центре свободных участков нет.
— Сейчас земельные участки предоставляются преимущественно на старых территориях бывших колхозов. Скажем, улица Гощанская — это бывшая Киверцовская территория, Прилуцкий сельский совет. Когда люди, которые живут там по два-три десятка лет или даже пятьдесят, имели в колхозе по 20-30 соток. Они пользуются ими до этого времени, если законно их получали, и сегодня, если хотят передать участок сыну или дочери, имеют аренду и желают, чтобы там строился кто-то из их родственников. То только за счет уплотнения сложившихся землепользований люди могут получить разрешение на строительство. Свободных участков или свободных кварталов жилой застройки, которые можно было бы предоставить, на сегодня в городском совете нет, — поведал чиновник.
Первыми селами, куда начали активно переезжать лучане, были Липины, Струмовка, Подгайцы. Дальше начали заселять Боголюбы, Тарасово, Змеинец, Забороль. Эти направления, по словам Ларисы Мусийчук, популярны и сейчас.
— Еще до кризиса 2008 года эти села вырисовались как достаточно престижные места для проживания. В связи с тем, что Боратинська сельсовет, по моему мнению, является одной из лучших за инфраструктурой, дорогами, вывозом мусора, Рованцы и Боратин тоже вошли в список престижных пригородных сел. Небедные люди покупали там участки, строили маленькие дома, сейчас платят немалые налоги, за что и инфраструктура в этих деревнях хорошо развита, — говорит Лариса Нифонтівна.
Вообще в деревнях недвижимость делится на три категории. Первая — старое жилье, которое построили давно на те деньги, которые имели. Особого архитектурного замысла там нечего искать — в основном дом состоит из двух комнат и кухни. Не всегда в таких домах есть все коммуникации. Вторая категория — новые дома площадью 80-110 квадратных метров, построенные в 70-90-х годах. И третья — коттеджи, массовое строительство которых стартовало в 2000-х.
— Переезжая из города в село, надо исходить из финансовых возможностей. Например, есть в Луцке хорошие большие квартиры, но их владельцы хотят жить за городом. Соответственно они могут претендовать на дом, построенный в 2000-х годах. Стоят коттеджи от ста до трехсот тысяч долларов. Скажу откровенно, желающих достаточно. Они продают свою квартиру, добавляют деньги и покупают новый дом за городом. Дома, построенные в 70-90-х, покупают семьи, которые просто хотят жить в сельской местности и рассчитывают на те средства, которые можно выручить только от продажи квартиры в Луцке. В результате такие покупатели получают одноэтажный дом в пригороде, где есть все удобства. Старые хаты покупают люди, которые не справляются с проживанием в городе: продукты дорогие, коммунальные услуги тоже влетают в копеечку. Поэтому можно квартиру продать и купить более-менее приличное жилье в пригородной зоне, провести газ, сделать косметический ремонт, купить автомобиль и ездить на нем на работу в Луцк. Хотя и авто не обязательно покупать, потому что, к счастью, из близлежащих к областному центру сел легко можно добраться маршрутками, — анализирует директор агентства недвижимости.
В отношении земельных участков, то «Ведомости» выяснили, что самыми дорогими являются те, что на Липинскому массиве, в селах Струмовка и Подгайцы. Здесь стоимость сотки земли колеблется от 1,5 до четырех тысяч долларов. В других деревнях, от которых до Луцка 5-7 км, цены поменьше — от тысячи до двух тысяч долларов за сотую гектара. Расценки зависят и от того, насколько далеко от участка коммуникации. Если их нет или они далеко, то земля резко падает в цене — сотку можно выторговать и за 500 долларов.